Как купить участок

Чтобы узнать о юридических аспектах и необходимых документах, читайте следующие статьи:

• Как покупая участок, не купить кота в мешке
• Вся правда про участки под ИЖС и ЛПХ

Как купить участок?

На тот момент, когда вы уже сказали семье и близким: «куплю участок в ближайшее время» и выбрали подходящий вариант, не стоит забывать о том, что документальное оформление участка еще впереди и для того, чтобы сделка прошла без каких-либо осложнений, нужно заранее подготовиться и обладать всей актуальной информацией.

При оформлении покупки и продажи участков покупатель выступает заинтересованной стороной, и он также обязан выполнить положенные ему действия в ходе сделки перед тем, как купить участок. В обязательном порядке (самостоятельно или посредством представителя) вы должны:

• ознакомиться с существующими границами земельного участка,
• провести его осмотр,
• ознакомиться с соседними участками, продажа которых запланирована на ближайшее время,
• заранее сформировать все вопросы к продавцу.

Покупатель обязан помнить, что с момента заключения договора все претензии будут незаконными, это, как правило, описывается в одном из пунктов договора о купле-продаже. После заключения договора новый владелец должен пройти процедуру подготовки и оформления пакета документов, которые необходимы для подтверждения права собственности.

Предварительно покупатель получает от продавца:

• справку о государственной регистрации,
• кадастровый план,
• документальное подтверждение прав или ограничений жилого строительства на земельном участке,
• справка об отсутствии или наличии обременений по участку.

Все спорные моменты должны быть прояснены в органах местного самоуправления района прежде чем купить участок.

Договор продажи участков также содержит информацию об объекте, реквизитах сторон, об обстоятельствах ограничения его вступления в законную силу и об условиях его расторжения. Желательно, чтобы к договору прилагалась карта, на которой отмечены границы участка и привязка его к соседним участкам продажа которых либо закончена, либо лишь планируется. Обращайте внимание даже на мелочи: так, например, правильность имен продавца и покупателя играет огромную роль, при несовпадении одной лишь буквы могут возникнуть проблемы.

Вся данная документация проходит процедуру предварительной правовой экспертизы, целью которой является подтверждение законности сделки и установление того, что все зафиксированное верно и претендовать на участок посторонние лица не могут. При отсутствии правовых нарушений соответствующими органами вносится запись в Единый Государственный Реестр Прав, а новому собственнику выдаются правоустанавливающие документы в виде удостоверения о государственной регистрации права собственности. С этого момента сделку купли - продажи участка можно считать завершенной.

Наша компания, «Зеленый квадрат», гарантирует чистоту и быстроту юридической сделки и реальную стоимость, поскольку являемся собственниками земель, а не занимаемся перепродажей сомнительных участков по баснословным ценам.