+7 (831) 416-41-74   

СМИ о нас

ТК "Волга". "Реальные новости"

Телекомпания "ВОЛГА" Программа "Модный свет"

Выступление руководителя отдела продаж ООО "Зеленый квадрат" Новикова А.В. в рамках презентации компании на выездном заседании Клуба архитекторов и дизайнеров "МОДНЫЙ ДОМ"

259_HM08_R_ModDom.jpg УВАЖАЕМЫЕ ДАМЫ И ГОСПОДА!
Мы рады приветствовать Вас на этом празднике в поселке «Высоково», который задуман нами и нашими партнерами для того, чтобы все мы имели возможность обменяться интересной и актуальной информацией в области архитектуры, строительства, дизайна, интерьерных и экстерьерных решений.
Мы искренне надеемся найти здесь друзей, партнеров для долгосрочного и плодотворного сотрудничества, и, конечно, потенциальных клиентов. И чтобы у всех присутствующих сложилось целостное представление о наших проектах, я хотел бы вкратце познакомить Вас с нашей компанией.

Компания «Зелёный квадрат» является собственником земель в Нижегородской области и специализируется на их продаже. Более шести лет мы не только продаем земельные участки, но занимаемся еще и благоустройством земель, создавая коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и современными коммуникациями. В числе наших партнеров коммерческие и государственные предприятия, успешное сотрудничество с которыми определяет наше положение на рынке загородной недвижимости и является отражением многолетнего опыты в данной сфере.

Говоря об опыте нашей компании, не могу удержаться от соблазна рассказать Вам о практических успехах «Зелёного квадрата». В прошлом году мы реализовали один из наших первых проектов – коттеджный поселок «ОРИНКИ», расположенный в Богородском районе. Более 100 Нижегородских семей стали обладателями загородных земельных участков в поселке с современной и продуманной инфраструктурой и живописными окрестностями. Поселок «ОРИНКИ» полностью продан и на данный момент уже застроен собственниками более чем на 80%. Сегодня компания Зелёный квадрат продолжает развивать инфраструктуру поселка «Оринки» и принимает активное участие в его жизни. Должен сказать ,что коммерческий успех проекта «ОРИНКИ» способствовал быстрому принятию решения о создании по соседству с «ОРИНКАМИ» поселка «ОРИНКИ-2» для тех, кто не успел купить участки в первом поселке.

Сегодня мы готовы предложить нашим клиентам земельные участки в Богородском, Балахнинском, Сокольском районах Нижегородской области. В настоящее время, готовится новый проект в Борском районе. Таким образом, люди, обратившиеся к нам, получают действительно уникальную возможность выбрать вариант, который отвечает их представлениям и предпочтениям и при этом - сэкономить время и деньги. То обстоятельство, что при создании наших коттеджных поселков, мы используем собственные активы, в том числе и собственные земли, позволяет нам работать в доступном ценовом сегменте. Например, сейчас, в рамках действующей акции любой желающий может стать собственником земельного участка площадью 10 соток в нашем новом поселке «ЛЕСНОЙ ГОРОД», который расположен в Балахнинском районе, всего за 150 000 рублей.

Еще одна принципиальная особенность всех наших проектов состоит в том, что в отличие от большинства наших конкурентов, мы не навязываем нашим клиентам строительный подряд при покупке земельного участка. А это значит, что купив земельный участок у нас, покупатель сможет не только воплотить на этом участке СВОЮ мечту в виде собственного загородного дома, но и сможет существенно сэкономить в процессе строительства, ведь не секрет, что построить дом гораздо выгоднее, чем купить готовый. Очевидно, что наши предложения будут интересны тем, кто привык контролировать каждую стадию любого большого дела, тем более такого дела, как строительство собственного дома. А если Вы наш клиент и у Вас нет времени или опыта для того, что бы углубиться в строительные тонкости, наши партнеры, среди которых квалифицированные проектные и строительные организации, не только возьмут на себя решение таких задач, но и предоставят существенные скидки и гарантии. В любом случае, покупка земельного участка у нас станет выгодным финансовым вложением.

Обсуждая с нашими клиентами вопрос приобретения земли, мы используем весь арсенал инструментов современного маркетинга, предоставляя тем самым клиенту возможность совершить покупку в максимально комфортных обстоятельствах. Зелёный квадрат предоставляет отсрочку и рассрочку платежа при заключении договора купли-продажи. Существуют специальные предложения по кредитованию покупки земли и кредитованию последующего строительства от кредитных организаций, с которыми у нас существуют партнерские договоренности (в частности предложения от Сбербанка России). Сопровождение каждой сделки от начала и до конца осуществляется квалифицированными сотрудниками нашей компании, что обеспечивает юридическую чистоту сделки и ее состоятельность. Мы всегда готовы предложить нашим покупателям реальные скидки и гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту.

Интервью на портале Недвижимости Нижнего Новгорода и области

novikov.jpg В преддверии очередной волны кризиса, пожалуй, главный вопрос, заботящий всех, у кого есть деньги, - как их сохранить.Нестабильность мирового рынка и недоверие к банкам заставляют граждан активно искать нестандартные способы решения вопроса сохранности денежных средств.
Конечно, если в вашем распоряжении приличная сумма денег, то можно и квартиру купить, например, с целью последующей сдачи в аренду. Но надо помнить, что убытков от арендаторов порой больше, чем реальной прибыли от сдачи в наем.
Можно задуматься о покупке квартиры с целью перепродажи, и это – вариант, если речь идет о жилье в строящемся доме. Не секрет, что после сдачи дома, оставшиеся квартиры подрастут в цене, оно и понятно: экономя при покупке квадратных метров «в воздухе» – мы покупаем и риски. Но немногие, увы, в сложившейся экономической ситуации рискнут своими «кровными», не будучи наверняка уверенными в том, что застройщик закончит начатый объект.
Как ни странно, говоря о вложениях в недвижимость, большинство даже не задумывается о том, что инвестировать можно и в землю. Мало того, что риски здесь практически сведены к нулю – земля не связана с надежностью застройщика, ее не испортит арендатор, она не сгорит и не утонет. С другой стороны – это реальная территория, на которой можно разбить сад, построить дом. А можно подождать и продать ее, прилично при этом заработав.
О том, как правильно выбрать земельный участок, чтобы не только сохранить, но и преумножить свои сбережения, нам рассказал руководитель продаж компании «Зеленый квадрат» Андрей Новиков.

Чем обусловлена инвестиционная привлекательность земельных участков?

В первую очередь, земля – это уникальный продукт, который больше не производится, поэтому и каждый участок в своем роде уникален. Кроме того, если подойти к вопросу инвестиций грамотно – приобрести земельный участок в живописном и экологически чистом месте, при этом c развитой инфраструктурой, как социальной, так и транспортной, то со временем такие участки будут только расти в цене. Еще один фактор, влияющий на инвестиционную привлекательность земельных участков: расширение границ населенных пунктов, когда пригородные территории включаются в состав городов.

Насколько распространена практика приобретения земельных участков с целью последующей перепродажи в Нижегородской области?

Могу привести пример из нашей практики. В первом поселке продажи стартовали с 17 тысяч рублей за сотку, через полтора года стоимость выросла в среднем до 40-45 тысяч рублей. Многие из тех, кто вложил тогда средства, продавать ее не торопятся – ждут дальнейшего роста цен. И, если учесть, что в этом году там будет построен водопровод, а в следующем - ожидается газификация, стоит ориентироваться на дальнейший рост цен. Отмечу, что ряд покупателей, изначально планирующих заработать на перепродаже земли, передумали с ней расставаться и теперь строят там дома для своей семьи.

В каких районах Нижегородской области нижегородцы чаще всего покупают землю с целью инвестирования?

Можно сказать, что покупатели традиционно отдают предпочтение Кстовскому, Арзамасскому и Богородскому направлениям. Эта земля наиболее ликвидна. Больший интерес могло бы вызывать и Борское направление, если была бы решена транспортная проблема. Могу уверенно сказать, что со строительством второго моста через Волгу земельные участки Борского района станут более востребованными.

Земли, как известно, продаются как в деревнях, так и в коттеджных поселках. Каким участкам отдает предпочтение покупатель?

Сегодня покупатели в целом стали более разборчивыми и требовательными, они обращают внимание не только на местоположение земельного участка, но и на комфорт. Многие останавливают свой выбор на землях без подряда в коттеджных поселках. Вопросы, которые интересуют покупателей в первую очередь: содержание территории поселка в чистоте, например, организованная уборка снега и вывоз мусора, озеленение, охрана, развитие общественных территорий. Как правило, решением этих задач и поддержанием всей инфраструктуры в рабочем состоянии занимается управляющая компания коттеджного поселка.

Возвращаясь к вопросу об инвестировании, подходят ли для этих целей земельные участки без подряда в коттеджном поселке?

Как правило, на собственников земли без подряда возлагается обязанность обустроить свой участок в течение трех лет. Я не говорю о возведении большого коттеджа, достаточно будет и скромного домика, куда могли бы приезжать хозяева и облагораживать свою землю. Неухоженный участок – это не просто неудобство для соседей, например, семена от дикорастущих растений, прилетающие на их территорию, но и пожароопасность летом от нескошенной травы. Не забывайте и о том, что в каждом поселке есть членские взносы, а это лишние траты для собственника, особенно, если он не собирается там жить, а рассматривает землю только с точки зрения последующей перепродажи.

Почему собственники коттеджных поселков обязывают хозяев обустраивать свои участки? Казалось бы, землю они уже продали, прибыль получили…

Не думаю, что кому-то из девелоперов хочется, чтобы заполнение поселка растягивалось на долгие годы. Ведь в этом случае собственнику придется вкладывать свои средства, чтобы не только застраивать поселок, но и развивать инфраструктуру и содержать места общего пользования.

Квартиры постоянно растут в цене. Что можно сказать об изменении стоимости земельных участков? В какое время года выгоднее всего покупать землю?

Рост цен на землю не так очевиден, как удорожание квартир. Стоимость земельных участков меняется в зависимости не от времени, а от развития соответствующей территории, в частности – от тех благ, которые инвестор предоставил собственникам. Если старт продаж происходит на стадии поля, то мы продаем поле, но обещаем в определенные сроки обеспечить поселок инфраструктурой, построить дороги и так далее. Если все это реализуется, стоимость участков растет. Как и в случае с квартирами – купить жилье на стадии котлована всегда дешевле, чем в сданном в эксплуатацию доме.
Говорить о сезонном изменении цен на землю – вряд ли возможно. Стоимость может уменьшиться в тех поселках, где она изначальна была поднята до верхней планки. В таких случаях уместнее сказать о специальных акциях и скидках, которые с сезонностью напрямую не связаны.